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2019开年青岛土地市场成交活跃

市南市北5幅地块集中成交 有望缓解主城新房供应不足

2019-03-26 14:55 青岛财经网-青岛财经日报

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土地用途包括城镇住宅、零售商业、商务金融、人才公寓等,多幅地块的集中成交将暂缓主城区新房供应不足。

据克而瑞数据统计,2019年前三个月(统计数据截至3月25日),青岛土地市场共成交地块72幅(?#32531;?#24037;业用地),总用地面积314.37万平方米,从出让地块所在片区来看,主要集中在西海岸新区(20幅)、城阳区(19幅)和即墨区(15幅)。值得关注的是,鲜有地块上市的市南区和市北区近期有5幅地块集中成交,土地用途包括城镇住宅、零售商业、商务金融、人才公寓等,多幅地块的集中成交将暂缓主城区新房供应不足。

市南区贵州路拟建地铁盘

2019年2月21日,市南区贵州路5号地块走上拍卖席,因为地块坐落于市南老城核心区,因此备受关注,该地块占地面积9224.6平方米,规划建面20294.1平方米,楼面起始价10675元/平方?#20303;?#26368;终,被青岛地铁资源开发有限公司成功竞得,成交价20740.8845万元。

根据公告,该地块住宅占地5812平方米,规划建面12785平方米;产权型人才公寓占地646平方米,建面1421平方米;零售商业占地2374平方米,建面5224平方米;划拨部分为铁路用地,占地393平方米,建面865平方米,该项目将是名副其实的地铁盘。

贵州路5号地块所在片区附近有智荣中学、贵州路小学等教育配套,还有前海利群、金茂湾购物广场等商业配?#20303;?#30446;前该片区内次新房售价在3.3万元/平方米,普通的开放式老小区售价也在2.8万元/平方?#23383;?万元/平方?#23383;?#38388;。

市北浮山新区将添商住区

2019年2月26日,青岛远景置业有限公司,青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿元的总价竞得浮山新区(市北)片区SF0602-212(P26)地块,楼板价7100元/平方?#20303;?/p>

该地块成交后,相隔不到一个月,3月21日,青岛市自然资源和规划局即发布该地块规划方?#28014;?#35813;地块位于辽阳西路以北,劲松五路以西,同和路以南,项目用地原为铁艺街,拟打造商业商务及住宅区。根据规划,项目占地57390.4平方米,规划建筑面积272604.4平方米,其中住宅面积108837平方米,商业办公面积163767.4平方米,商住比6:4;容积率4.75,建筑密度40%,绿地率20%,规划户数907户,规划车位数2483个。从规划图上可以看到,该地块将建设7?#26696;?#23618;(沿街配套底商)、3栋办公楼、1栋商业楼以及一处6层的大型商业中心,住宅位于地块西侧,商?#23707;?#21830;务布局在地块东侧。

项目位于青岛最大的?#29992;?#21306;浮山后,周边小区?#33267;ⅲ?#26377;曙光山色,远洋风景,春光山色等,周边二手房均价已达30000~40000元/平方?#20303;?/p>

三处黄金地块提供安置房

2019年2月26日,市北区大港纬四路东侧改造项目出让两幅地块,青岛荣金美地置业有限公司(金地)以5.41亿元竞得该地块,该地块将建设部分商业(安置房)和城镇住宅(安置房),用于安置被征收?#29992;瘛?#22320;块总占地面积16177.4平方米,规划建筑面积65153.49平方米,其中住宅建面约18273.88平方米,占比约28%,其余为人才公寓、零售商?#23707;?#23433;置商业。据了解,大港纬四路东侧旧城改造项目位于市北区青海路以北、昌乐路以西、大港纬四路?#36828;?#21512;围区域,征迁之前,片区内除了房龄超过30年的单位的职工宿舍楼外,还有多处零星筒子楼和低矮平房,项目共涉及征收?#29992;?77户。

2019年1月,南京路251-273号地块被青岛华新园置业有限公司以2.39亿元的价格竞得。该地块为旧城改造项目,位于南京路?#36828;?#36797;源路以北,主要用于安置原地块住房和商业网点,规划为商业上托3栋住宅。用地面积7398.7平方米,总建筑面积37906.1平方米,地上建筑面积25155.6平方米,其中住宅面积22494.9平方米,网点及配套用房2660.7平方米,地下建筑面积12750.5平方米,容积率3.4,建筑密度40%,绿地率25%,停车位按照住宅1个/户(90-120平方米户型1.5个/户,120平方米以上1.5个/户),配套及商业按照1个/100平方米配置。该项目地理位置优越,距离地铁3号线错埠岭站200余米;教育配套齐全,与五十三中附小、五十三中紧隔一条南京路,距离通榆路幼儿园400余米;商业紧临新业广场和青岛市区唯一一处大型蔬菜副食品综合批发市场抚顺路批发市场。其周边小区中广?#21496;?#28286;和新岭花?#23736;?#25163;房均价约29000元左右/平方?#20303;?/p>

市北金华支路地块“待嫁”

除了上述5幅地块,4月8日,市北区金华支路14号天孚气体(氧气厂)地块将在线上开拍,起拍价7000元/平方?#20303;?#35813;地块出让土地面积1.1万平方米,规划建筑面积3.3万平方米,容积率3.0,商住比约2:8,竞买保证金2.3亿元。拍卖出让地块?#21344;?#33539;围以规划行政主管部门批准的规划方案为准。住宅用地容积率必须大于1.0。其中商务金融建筑面积6655.3平方米,产权型人才公寓建筑面积1.3万平方米,城镇住宅建筑面积1.33万平方?#20303;#?#35760;者 辛小丽)

编辑:李赛男

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